环上海房价 你绝对想不到居然是这些城市在领跑

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发布时间:2018-03-07 03:48

  

  图片来源:视觉中国

  文/顾天杰

  2017年,上海GDP达到30133亿元,突破三万亿大关,同比增长6.9%,再次领衔北京、深圳和广州。

  兴高采烈的不止上海,还有环上海各路卫星城,过去一年,卫星城房价疯涨、稳涨和补涨。

  环上海哪里才是洼地?上海周边是不是再无1万元/平米的楼盘?叶檀财经根据中国房地产业协会网站数据,选取环上海26个地级和县级市房价数据,以70%的二手房涨幅、30%的房租涨幅进行排名。

  

  排名第一的是嘉兴下属的一个县级小城,桐乡,紧随其后的是杭州和常熟。

  2017年环沪房价涨幅可以分三个层级。一是嘉兴片区的强势崛起,比如桐乡、嘉兴和嘉善,二是苏锡常一带补涨,尤其是无锡和常州,热度在恢复,涨幅纪录不断被刷新,三是南通、启东和海门一带,作为对接大上海的急先锋,喝到头啖汤是必须的。

  

  奔跑吧桐乡 嘉兴很心痛

  桐乡地区土拍在嘉兴独树一帜,是传统的价高者得。根据好地网,2017全年,桐乡出让寻找万利 249.3万方,一共出让44宗,楼面价每平方米5123元。

  价高者得催生了土拍极高的溢价率,由中青旅拿下的桐土储[2017]26号,溢价率高达380%。

  就在2017年的最后一天,桐乡土拍发飙,祥生以12243元/?的楼面价、湖南富兴投资以12029元/?的楼面价,双双摘得地王,均打破招商地产在2017年6月9日在桐乡创下的楼面价记录,祭出了嘉兴有史以来的新地王。

  桐乡是宽松之地,除了海盐和桐乡,嘉兴其他区域的土地市场都限定了最高价。2017年乌镇雅园最高备案价超过2.5万元。

  当地并不缺少购买力,2016年的桐乡地王碧桂园梧桐府,三个月出清700套房,2017年开盘的巨成星湖湾,均价超过16000,开盘第一天就卖出220套以上。

  

  上海1小时生活圈

  尽管只是桐乡的一个小弟,乌镇名气实在是太大了。互联网大会在乌镇召开了四届,桐乡的知名度绝不是其他三四线小城可以比的。

  外地人在乌镇买房很多,2017年9月,宽带山有个网友说,刚刚陪老板看别墅、售楼处一大半是上海人、边上2户人家、一个老太一家买了3套(亲家一套、儿子一套);另一家买了2套……去年买的1W8!现在一房难求、据说2W4! 坐标乌镇! 纯路过、非中介!

  从桐乡坐高铁到杭州最短17分钟,到上海最短34分钟,旅游房产,使得桐乡迅速从嘉兴五县中脱颖而出。

  

  昆山之后 没想到是常熟

  根据房天下的数据,2017年上半年常熟房价稳步上升,直到5月和6月房价有所下降。实际上并不是房价下降,这段时间房源少,购房者甚至被迫选择边远乡镇板块,平均房价自然就下滑。

  7月,部分纯新盘入市,房价也就开始上升,2017年11月达到最高峰15834元/平方米。常熟市区均价在16776元/平方米,远远超出其他区域,同时也是2017房源成交量最多的区域。

  

  东南开发区2017年平均房价为8839元/平方米,位列区域价格榜第二名。滨江区是目前常熟发展较快的区域之一,按照市级标准建设,2017年滨江区的平均房价为8272元/平方米,位列第三。

  2017年常熟总成交额、平均楼面价据均创下历史新高。共计成交住宅用地30宗,总出让面积138.3万方,可建面积250.3万方,总成交金额达203亿元,楼面价在8110元左右。

  当年常熟土拍同样火爆。上半年常熟共成交7宗宅地,平均溢价率为160.33%,最高溢价率达312.37%,下半年房企拿地开始有所保留。

  常熟2017年宅地楼面均价为8102元/?,在苏州县级市里排名第二,超过了常州(6137元/?)、南通(6419元/?)等城市,仅次于无锡(8306元/?)。

  

  常州恐龙乘势而上

  房价蜇伏数年的苏锡常,在2017年长舒一口气。被苏州和南京压制好多年的常州,尽管遭遇调控升级,但市场热度不减。

  2017上半年常州房价高歌猛进,甚至库存告急,一夜之间摘掉了鬼城的帽子,于2017年4月成为江苏第一个限售城市。

  新政规定,居民第二次办理住房公积金贷款(包括公转商补息贷款)的首付比例从30%提高至50%;新购买商品住房(包括二手住房)在取得产权证后满2年才可上市交易;新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月等。房贷政策收紧,利率提高,纯新盘入市,部分楼盘价格直逼2万元/平米。

  常州新北区是2017年均价上涨幅度最大的区域。常州克尔瑞数据显示,涨幅最高的板块既不是之前卖得最好的湖塘老城区,也不是最受瞩目的西太湖板块,而是新北恐龙园板块,涨幅高达86%,其整个板块定位中高端。

  投资者曾经爱答不理的薛家和新桥两板块整体均价近万,成为去年常州土拍的热门地,4幅地块出让吸引了金科、碧桂园等品牌房企入驻,其中6月份首拍的新常工院地块金科保利北郡被打造为高端精装住宅,售价逼近2万/平。常州楼市整体去化周期已在6个月以内。

  

  2017年12月常州各区域均价

  拿地成本高、预售审批价格低,变成了2017年最大的坑,开发商在上海的发展空间越来越小,从攻打沪上,发展到转战环沪。

  曾经听一位在上海工作的南通檀香说,他在2016年年中去启东看房,销售员非常热情,房源还剩很多,促销力度很大,折合下来一平米7000元,犹豫了一把没有下手。到了2017年端午节,狠下决心决定投资一套一百平米的三室一厅,却在去的路上被告知,房价涨到了一万七,其次,一套房都不剩了……

  犹豫十分钟,损失一百万。

  上海白领们的置业地图,总体规律是围绕上海呈螺旋状扩散,如树的年轮一般一圈圈扩大边界,刚需族不断向外推,现在已经到嘉兴,下一个城市是谁?

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